富士五湖エリアでのホテル・商業施設開発のポイント
現在、富士五湖の観光は団体旅行から**「個人旅行客」へと大きく変化しています。これに伴い、求められるのは単なる宿泊施設ではなく、「宿泊体験の価値（CX）」と「収益性（ADR）」を最大化する「デスティネーション創造」**です。
1. 景観条例・法規制への対応とブランド価値向上
富士五湖エリアには、富士山の景観を守るための厳しい景観条例や自然公園法が存在します。これらは開発の制約と捉えられがちですが、私たちはこれを強みに変えます。
- 法規熟知による確実な計画: 建築基準法や自然公園法、各自治体の条例を深く理解することで、計画段階から法的なリスクを排除し、スムーズな事業推進を実現します。
- デザインへの昇華: 地域の特性や景観規制を逆手に取り、周囲の自然と調和する独創的で魅力的なデザインを提案します。これにより、唯一無二のブランド価値を築き、高付加価値な施設を創造します。
2. 高付加価値改修工事による収益性向上
新築開発だけでなく、既存施設の高付加価値 改修工事もADR向上に不可欠な戦略です。
- ターゲット再設定: 既存の建物を活かしつつ、客室の統合や共用スペースの再構築により、富裕層や長期滞在者向けの高単価な客室へと転換します。
- 体験価値の創出: 富士山の眺望を最大限に活かす露天風呂の設置や、地域の自然素材を取り入れた内装改修など、宿泊そのものが目的となる特別な体験を提供します。
- 現実的な提案: 40年にわたる経験や最新の設計システムに基づき、デザイン性だけでなく、工法、コスト、工期まで含めた現実的で信頼性の高い改修プランを提示します。
「単なる建物の建設や改修ではなく、地域の法規や景観を尊重し、お客様の心に残る体験を創造することで、事業収益を最大化する。」
これが、コバヤシ工業が提案する富士五湖エリアでのホテル・商業施設開発の基本方針です。