住宅ローンに組み込める？コバヤシ工業が教える、家づくりの「諸費用」と賢い資金計画

家づくりで「現金」が必要になるタイミング、ご存知ですか？

こんにちは！株式会社コバヤシ工業です。

家づくりのお金について考えるとき、多くの方が「住宅ローンで全部まかなえるよね？」とお考えになります。確かに、建物の建築費用の多くは住宅ローンを利用してお支払いいただくことがほとんどです。

しかし、家づくりには、建物そのものの工事費（本体工事費）や、それに伴う外構などの工事費（別途工事費）の他に、**「諸費用」**と呼ばれる大切なお金が存在します。

実はこの「諸費用」、原則として現金でご用意いただく場面が多い項目なのです。「いざ契約！という時に現金が足りなくて慌ててしまった……」ということがないよう、今回は家づくりの「諸費用」について、プロの視点から分かりやすく解説いたします。

「諸費用」とは、住宅を建てる際にかかる、工事以外のさまざまな手数料や税金などの総称です。

注文住宅を建てる場合、この諸費用は家づくりの総コストの「10％程度」が目安と言われています。例えば、土地と建物合わせて4,000万円の家を建てるのであれば、約400万円程度の諸費用がかかる計算になります。

意外と大きな金額ですよね。事前にしっかり把握しておくことが、余裕を持った資金計画の鍵になります。

では、諸費用には具体的にどのようなものが含まれるのでしょうか。代表的なものをいくつかご紹介します。

税金・登記費用：建物を自分たちのものとして国に登録する（登記といいます）ための税金や、不動産取得税などの各種税金がかかります。また、契約書に貼る印紙代なども必要です。
住宅ローンの手続き費用：ローンを借りる際の手数料や、万が一のために加入する保証料などがかかります。これらは金融機関やローンの種類によって金額が異なります。
火災保険料：住宅ローンを組む際、返済期間中の補償を行う火災保険への加入が条件になることがほとんどです。
生活を始めるための費用：お引っ越し費用や、新しい生活に合わせた家具（ダイニングセットやテレビ台など）の購入費も、諸費用として予算に組み込んでおく必要があります。家の建て替えの場合は、仮住まいの家賃やトランクルーム代などもかかってきます。

最近では、この諸費用も含めて借り入れができる住宅ローンも増えてきました。「手元に現金がないから助かる！」と思われるかもしれませんが、少しだけ注意が必要です。

諸費用専用のローンは、通常の住宅ローンに比べて金利が高く設定されていることがあります。また、借入額全体が大きくなるため、毎月の返済負担も増えてしまいます。

私たちコバヤシ工業は、家を建てた「後」の暮らしこそが大切だと考えています。せっかく素敵なマイホームが完成しても、住宅ローンの返済に追われて生活が苦しくなってしまっては、元も子もありません。だからこそ、諸費用についてはできるだけ手持ちの資金（自己資金）から出していただくことをお勧めしています。

税金のように、金額が決まっていて削ることができない諸費用もありますが、金融機関の選び方やローンの組み方を工夫することで、ある程度コストを下げることも可能です。

「自分たちの場合は、諸費用がいくらくらいになりそう？」「どの住宅ローンを選べば、一番無理がないの？」

資金計画に関する疑問や不安は、ぜひ私たちコバヤシ工業にご相談ください。私たちは単に家を設計・施工するだけでなく、資金計画の段階からお客様と真摯に向き合い、専門的な知識でしっかりとサポートいたします。税務署や銀行への煩雑な確認事項も、できる限りお手伝いさせていただきます。

まずは一度、コバヤシ工業の「家づくり無料相談会」へお越しになりませんか？ 皆様の理想の暮らしを叶えるため、スタッフ一同、誠心誠意サポートさせていただきます！

最後までお読みいただき、ありがとうございました！