前回の記事で、これからの家づくりでは「省エネ」が法律の基準となり、ZEH（ゼッチ）が新たなスタンダードになっていく、というお話をしました。
しかし、「ZEHのことは聞いたことがあるけれど、『ZEH+』や『Nearly ZEH』という言葉もあってよく分からない…」という方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、これらの言葉の意味、特に基本となる「ZEH」と、より高性能で補助金も増額される「ZEH+」の違いについて、分かりやすく解説します。
まずは基本の「ZEH」を知ろう
ZEH（ゼッチ）とは、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略称です。 簡単に言うと、「使うエネルギー」を減らし、「創るエネルギー」を増やすことで、1年間で消費するエネルギーの量を実質的にゼロ以下にすることを目指す住宅のことです 。
ZEHとして認められるためには、主に3つの要素が必要になります。
- 高断熱（使うエネルギーを減らす①）
- 住宅の断熱性能を高めて、外の暑さや寒さの影響を受けにくくします 。具体的には「断熱等性能等級5」という基準をクリアする必要があります 。
- 省エネ（使うエネルギーを減らす②）
- LED照明や高効率なエアコン、給湯器などを導入することで、エネルギー消費量を国の基準より20%以上削減します 。
- 創エネ（エネルギーを創る）
- 太陽光発電システムなどを設置して、家庭でエネルギーを創り出します 。
上位グレード「ZEH+」の3つの追加条件
ZEH+（ゼッチプラス）は、ZEHの基準をさらに強化し、より高い省エネ性能とエネルギーの賢い使い方を目指す、ZEHの上位グレードです。
ZEHの3つの要素に加えて、以下の3つの条件のうち2つ以上を満たす必要があります。
- ＜性能の強化①＞ さらなる高断熱
- 断熱性能を「断熱等性能等級6」以上に引き上げます 。ZEHよりもさらに断熱性を高めることで、より快適でエネルギー効率の高い住環境を実現します。
- ＜性能の強化②＞ さらなる省エネ
- エネルギー消費量を、国の基準より25%以上削減する必要があります（ZEHは20%以上）。
- ＜設備の導入＞ エネルギーの自家消費を拡大する措置
- 太陽光で創った電気をさらに賢く使うため、以下の設備のうち1つ以上を導入します 。
- 蓄電システム（蓄電池）
- V2H充放電設備（電気自動車のバッテリーを家庭用蓄電池として利用する設備）
- 高度エネルギーマネジメント（HEMS） など
- 太陽光で創った電気をさらに賢く使うため、以下の設備のうち1つ以上を導入します 。
なぜ「ZEH+」を目指す価値があるのか？
より厳しい基準が求められるZEH+ですが、目指すことには大きなメリットがあります。
- 補助金が増額される
- 国の「戸建住宅ZEH化等支援事業」では、ZEHが55万円/戸の補助であるのに対し、ZEH+は90万円/戸と、補助額が大きく増額されます 。
- より快適で光熱費もお得に
- 断熱性能が上がることで、夏は涼しく冬は暖かい、より快適な室内環境が実現できます。冷暖房の効率も上がり、ZEH以上に光熱費を削減できます。
- 未来基準の家で、資産価値も維持しやすい
- 前回の記事でお伝えした通り、国の省エネ基準は今後さらに厳しくなっていきます。ZEH+の基準は、2027年度から見直される新しいZEHの基準に近いものです 。今からZEH+の家を建てることは、将来にわたって資産価値を維持しやすい、賢い選択と言えます。
※補足：都市部の狭小地向けの「ZEH Oriented」や、日射量が少ない地域向けの「Nearly ZEH」など、立地条件に合わせたZEHの定義もあります 。
複雑な基準も、専門家と一緒なら安心です
ZEH、ZEH+、Nearly ZEH…。たくさんの専門用語が出てきましたが、お客様がすべてを完璧に理解する必要はありません。
私たちコバヤシ工業は、お客様のライフスタイルやご予算、そして将来の暮らしのご希望を伺いながら、「ZEHとZEH+、どちらが最適か」「どの設備を導入すれば補助金を最大限活用できるか」といった専門的な視点から、最適なプランをご提案します。
未来のスタンダードとなる住まいづくり、ぜひ私たちにご相談ください。