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その投資を
未来の競争力へ

「物流の2024年問題」「建設費高騰」「インバウンド需要の変化」。
私たちは、お客様が直面する複雑な経営課題を深く理解し、単なる建物の提供に留まらない、事業成長を力強く加速させる最適な建築ソリューションを提供します。

工場・倉庫建設

物流の「2024年問題」が経営課題となる中、中継輸送拠点としての山梨の価値は飛躍的に高まっています。私たちは、BCP対応の非常用電源や特殊貨物に対応する危険物倉庫、需要が逼迫する冷凍冷蔵倉庫まで、貴社の事業戦略に最適化された物流・生産拠点を構築します。

物価高コスト増に対応したご提案

ホテル・商業施設開発

富士五湖の観光は、「団体旅行」から特別な体験を求める「個人旅行客」へと質的に変化しています。求められるのは、単なる宿泊施設の建設ではなく、宿泊体験の価値(CX)と収益性(ADR)を最大化する「デスティネーション創造」です。地域の景観条例や法規制を熟知しているからこそ、魅力と実益を両立させた、新たな旅行者層の心を掴む施設づくりを実現します。

富士山を望む、心に残る宿泊体験の創造

福利厚生施設・社員寮建設

インバウンド需要の増加に直面するホテル・宿泊事業者様にとって、人材の確保と定着は喫緊の課題です。快適な社員寮をはじめとする福利厚生施設の充実は、従業員満足度(ES)を向上させ、離職率の低下と安定したサービス提供に直結する重要な経営戦略です。私たちは、限られた敷地やご予算の中でも、働く人々の意欲を高める快適な空間をご提案します。

人材確保のその先へ

オフィス・本社ビル

企業価値を高めるオフィス

働く環境の最適化は、従業員の生産性と企業イメージの向上に直結します。機能性とデザイン性を兼ね備え、未来を見据えた持続可能なオフィス空間を創造し、貴社のブランド価値向上に貢献します。

働き方をデザインする本社ビル

戦略的土地活用

戦略的な土地活用・開発支援

未利用地や遊休地の有効活用について、地域の特性や市場ニーズを分析し、最適な開発プランを提案します。建築設計から許認可申請まで一貫してサポートし、貴社の新たな収益源確保と事業安定化に貢献します。

未利用地を未来の収益源に変える

PROJECT STORIES

施工事例

- 法人
- 工場・倉庫
㈱奈良紙器工場増築工事

＊完成イメージ設計コバヤシ工業一級建築士事務所所在地富士吉田市　上吉田地内構造増築部鉄骨造　２階建規模延床面積：-㎡完成２０２５年４月
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HAMAYOUリゾートバーベキュー場改修工事

設計・管理㈱コバヤシ工業所在地富士河口湖町西湖発注者㈱HAMAYOUリゾート構造鉄骨造完成2023年4月
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恵比寿夜ノ森河口湖店

設計コバヤシ工業一級建築士事務所所在地富士河口湖町　船津地内工事概要木造　平屋建規模延床面積：２１６．０４㎡（６５．２６坪）完成２０１９年１１月
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㈱丸栄ホテル【若草の宿丸栄】改修工事

設計㈱倉橋建築計画事務所監理㈱倉橋建築計画事務所所在地富士河口湖町小立発注者㈱丸栄ホテル工事概要内部改修完成2024年4月
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㈲大屋ホテル喫茶・ランドリー・休憩所改修工事

設計設計工房Scribble監理設計工房Scribble所在地富士河口湖町船津発注者㈲大屋ホテル工事概要内部改修完成2023年2月

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Q&A

よくあるご質問

商業施設を建てる場合、最初の段階で何を決めておくべきですか？

最初の打ち合わせでは、まず事業コンセプトを明確にすることが最も重要です。どのようなお客様をターゲットにするのか（例：ファミリー層、ビジネスマン、富裕層）、提供したいサービスや雰囲気、施設の名前などを決めることで、デザインやゾーニングの方向性が定まります。また、予算とスケジュールは必ず固めておきましょう。予算は、建物本体だけでなく、内装・外構・看板・設備など、開業までに必要な全ての費用を含めて考えます。スケジュールは「いつまでに開業したいか」から逆算して、設計・申請・工事の各期間を現実的に設定することが大切です。
建物が完成するまでの一般的な流れを教えてください。

建築は大きく4つのフェーズに分かれます。
企画・設計フェーズ（約3～6ヶ月）: お客様のご要望をヒアリングし、建物のコンセプトや規模、デザインを具体化します。この段階で、建築確認申請に必要な図面を作成し、仕様やコストを固めていきます。
申請フェーズ（約1～2ヶ月）: 作成した図面を、役所や民間の検査機関に提出し、建築基準法などの法律に適合しているか確認を受けます。
施工フェーズ（約8～12ヶ月）: 建築確認の許可が下り次第、いよいよ着工です。基礎工事から始まり、建物の骨組み、外装、内装、設備工事を進めます。現場では、工程管理、品質管理、安全管理を徹底します。
竣工・引き渡しフェーズ: 建物が完成したら、再度検査機関による完了検査を受け、問題がなければお客様へ引き渡します。この際、設備の使い方やメンテナンス方法をご説明します。
建築にかかる費用は、どのような項目で構成されていますか？

建築費は「本体工事費」「別途工事費」「諸経費」の3つに大きく分けられます。
本体工事費: 建物本体（躯体、内装、外装、屋根、建具など）や、建物の内部にある電気・空調・給排水・消防などの基本的な設備工事にかかる費用です。一般的に、見積もりの大半を占めます。
別途工事費: 敷地や建物の外側にかかる費用で、外構工事（駐車場、駐輪場、植栽など）や既存建物の解体費用、厨房設備、空調設備など、お客様の事業内容によって変動する項目です。
諸経費: 設計・監理費、登記費用、各種税金（消費税、印紙税など）、不動産取得税、保険料、近隣への挨拶費用など、工事以外で必要になる費用です。
建築確認申請とは何ですか？

建築確認申請は、建物の計画が建築基準法や都市計画法といった法律の基準を満たしているかを、着工前に公的に確認してもらう手続きです。ホテルや商業施設は「特殊建築物」に分類されるため、不特定多数の利用者の安全を確保するために、避難経路や防火区画の基準が住宅よりも厳しく定められています。この申請が下りなければ工事に着手できません。
建設期間はどれくらいかかりますか？

. 期間は建物の規模や構造、設計の複雑さ、天候などによって変動します。一般的な目安としては、鉄骨造や鉄筋コンクリート造の商業施設で、着工から竣工まで8〜12ヶ月程度が一般的です。ただし、テナントの内装工事が別途必要な場合は、さらに期間が延びることもあります。木造の場合、工期は短縮できますが、階数や規模に制限があるため、計画段階でご相談ください。

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